ABOUT ME

-

Today
-
Yesterday
-
Total
-
  • 부동산의 수요를 파생수요라고 하는 이유 그리고 부동산 개발사업에서 사업부지에 대한 분석과 매입이 왜 중요한 가
    부동산 관련 지식들 2020. 4. 26. 00:24

    부동산의 수요를 파생수요라고 하는 이유

     

    우선 부동산 수요의 분류는 이러합니다 유효수요는 부동산시장에서 가격경쟁에 참여하고 있는 수요를 말하며 실질적인 구매력을 동반한 소요이며 실질적 수요라고 합니다

    잠재적수요는 구매역이 부족하여 유효수요층에는 해당되지 않지만

    수요주체의 사정 여건에 따라 언제든지 유효수요화 할 수 잇는 예비적 수요를 말합니다

    본원전 수요는 인간이 소비함으로써 그들의 욕구를 직접 충족하는 재화를 소비재라고 하며

    소비재에 대한 수요를 본원적 수요 또는 직접 수요라고 말합니다

    여기서 파생수요는 생산 요소에 대한 수요는간접적이고

    직접 수요에서 차생되서 온다고 해서 차생수요 또는 간접수요라고 하는데요

    토지는 생산재의 일종이므로 토지수요는 파생수요가 되고

    주택에대한 수요는 택지수요를 파생시키므로

    주택수요의 차생수요가 됩니다

    실수요는 부동산에 대한 이용의사를 갖춘 수요이며 가수요에 대비되는 개념으로 사용됩니다

    또한 가수요는 일반적으로 부동산에 대한 이용 의가없는 투지적 수요를 말합니다

     

    부동산 개발사업에서 사업부지에 대한 분석과 매입이 왜 중요한 가에 대하여 정리

     

    사업부지에 대한 분석과 매입이 왜 중요한지의 리스크는 불확실성으로 인한 손해의 발생 가능성이라 생각합니다 부동산 개발 사업의 리스크는 개벌업자가 통제할 수 있는 것과 반대로 없는 것으로 분류되며

    통제를 못하는 것의 대표적인 것은 외부 환경 요인이 가장 일반적이고

    환율과 이자율 통화량등과 같은 국내외 경제 상황 변화와 볍제도적 변동 가능성과 부동산 정책의 변화등으로 볼수 있습니다

     

    또한 통제 가능한 리스크는 내적 요인에 의한 것으로 분석했는데

    유형을 보면 법.제도적 갭차이로 법률과 제도적인 규제와 부동산 관련 정잭의 변화, 정부 및 지방자치단체의 인어가지연 그리고 지역 주빈들의 민원과 환경영향은 인허가와 관련이 깊지만 해결이 불가능한 것은 대부분 법 제도적에 속합니다

     

    부동산 개발 사업에 있어서 가장큰 비둥은 개발 부지의 매입과정과 인허가 단꼐이며 부지의 매입에서 권리 및 공부 분석에서 하자와 부지소유주의 과도한 보상요구로 인한 매매계약의 지연 그리고 매입을 못하는 경우와

    인근 주민의 민원과 제 3권리자의 사업반대, 환경 단체등 시민단체의 반대, 정부나 지방 자치단체의 심의 과정으로 인허가가 지연되며 이는 사업을 추진하는데 개바일 일정을 세울수 없어 불가능한 리스크로 개발 사업의 가부를 결정하것에 중요하다

     

    또한 기본적으로 시장조사와 부지의 건축행위를 하기위한 법률검토, 가설계를 통한 규모 검토를 동해 사업타장성을 판단해야합니다

     

    시장조사에서 입지분석을 통한 가치 판단, 현재 시장에 거래되는 토지 및 빌라가격과 앞으로 수요와 공급에 따른 시장동향과 각종 건물시장에 건축 트랜드 및 지역 트랜드등을 파약해야합니다

    이어서 전문가의 안목과 발품을 통한 정보력과 거래동향 등을 분석하여 데이터베이스화 해야하며 이 자료들은 다세대 주택 부지 매입이나 빌라부지 선정에서 대상 토지가격이 적합한 것인지 또는 분양성은 있는지를 판단하는 근거가 됩니다

     

    댓글 0

Designed by Tistory.