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  • 부동산 투기의 순기능과 역기능 그리고 레버리지
    부동산 관련 지식들 2020. 4. 7. 16:17

    부동산 투기가 존재한다면 본인이 생각하는 부동산 투기의 순기능와 역기능

     

    부동산투기란 단기간에 가격상승에 의한 양도차익만을 얻는 것을 목적으로 토지(부동산)를 보유하는 것을 말한다. , 부동산을 이용·관리할 의사가 없이 필요 이상으로 부동산을 보유·관리하는 행위를 부동산투기라고 합니다

    발생요인에 있어선 지역개발, 교통수단의 신설과 확장, 경제·도시의 성장, 인플레 아래서의 환물투기심리, 공공개발에 의한 개발이익에의 편승,주택·택지가격의 상승 등등이 있으며

     

    순기능에 대해서는

    투기적 공급으로 인해 주택문제의 해결에 도움을 주며

    가격상승이 예상되면 택지의 투기적 공급을 가능케 하고

    도시의 민간개발을 가능케 하며

    1가구 1주택의 목표 달성을 가능하게 합니다

     

    역기능

    개인적인 입장에서는 빈익빈 부익부현상을 심화 시키고

    기업입장에서는 신규투자 능력을 감소시켜 실업을 증가시키며, 기업의 실수요 용지의 확보를 곤란하게 만든다. 또한 생산원가를 증가시켜 상품가격을 인상시키는 요인이 되기도 합니다

    사회적 측면으로 바라보았을땐 투기풍조 만연으로 근로의욕을 상실시킵니다 즉 계층간 위화감조정이 됩니다

    정부 입장에서는 공공용지를 확보하기가 곤란해지며

    국가적 차원에서는 토지의 효율적, 합리적 이용의 저해요인이 됩니다

     

    본인이 생각하는 부동산 투자의 매력에 대해서 서술

     

    부동산의 또 다른 매력은 안정성도 있지만 요즘은 그렇지 않다 하지만

    부동산 투자적 매력은 1학년 경제시간때 배운 단어인 레버리지라 생각합니다

    경제학적인 의미로 레버리지란 기업 등이 차입금 등 타인 자본을 지렛대처럼 이용하여 자기 자본 이익률을 높이는 것. 레버리지 효과. 지렛대 효과라고 보고 부동산 투자과 많이 얽혀있다 생각합니다

    주변 사람들 얘기를 들어보면 이 레버리지의 매력을 느끼면 헤어나오지 못한다고 하며

    부동산이 주식보다 수익률이 더 높으면서도 안정성도 뛰어난 투자수단이구나 라는 것을 알게 된다고 합니다

     

     

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